Обзор услуг
Сегодня недвижимость считается как никогда ценным инвестиционным активом. И мы со своей стороны хотим, чтобы собственники были удовлетворены результатами своих вложений. Поэтому по поручению собственников мы прилагаем значительные усилия для сохранения ценности недвижимости в долгосрочной перспективе, чтобы обеспечить им возможность получать прибыль на неизменно высоком уровне.
Услуги по управлению, оказываемые объединениям собственников жилья, направлены на управление общей собственностью по поручению ее совладельцев и выполняются в соответствии с Федеральным законом Германии «О праве собственности на жилое помещение и праве длительного пользования жилой площадью» от 15 марта 1951 г. (в редакции от 5 декабря 2014 г.).
- Мы обладаем опытом в управлении свыше 2000 жилых объектов, большинство из которых составляют здания, модернизированные в полном соответствии с законодательством о защите памятников архитектуры, а также здания, построенные после 1993 г.
- Кроме того, мы управляем более чем 1300 отдельными квартирами.
- В нашем офисе в Дрездене работают 11 сотрудников.
- Наша компания самостоятельно ведет бухгалтерский учет с помощью высокоэффективного программного обеспечения.
- Для каждого собственника мы готовим подробный годовой отчет, который не потребует уточнения дополнительных вопросов, отнимающих значительное время, и достаточный для предоставления своему налоговому консультанту или налоговой службе.
- Управление осуществляется в тесном сотрудничестве с управленческими советами, которые избираются собственниками.
- Годовые отчеты готовятся не позднее 30 июня, следующего за отчетным годом.
- Документальная проверка годовых отчетов может проводиться управленческим советом у нас в офисе или путем пересылки документов совету. При этом ответы на любые возникающие вопросы будут даны незамедлительно.
Услуги по организации арендной деятельности направлены на управление отдельными жилыми помещениями по поручению их собственников.
Финансовое управление
- Заключение и расторжение договоров аренды
- Взимание арендной платы, управление залогами
- Контакты с арендаторами
- Подготовка счетов на оплату эксплуатационных расходов с арендаторами и обработка запросов арендаторов, связанных с расчетами эксплуатационных расходов
- Взыскание задолженностей с арендаторов
- Минимизация отдельных проблем, связанных с управлением арендой, таких как задолженность по арендной плате или социальные споры между жильцами
Техническое управление
- Передача / прием квартиры
- Осуществление выполнения гарантийных требований по устранению дефектов
- Уход и обслуживание для содержания собственности в надлежащем состоянии
- Организация ремонтных и профилактических работ по предварительному согласованию с собственником
- Управление хозяйством на территории объекта